甲府市で土地が見つからない方へ。南アルプス市なら同じ予算で理想の暮らしが叶う理由

甲府市で家づくりを検討する際、土地価格の上昇や希望条件とのギャップに悩む方は少なくありません。特に広さや立地、予算のバランスを取ることが難しく、理想の住まいを実現するハードルが高まっています。そこで注目されているのが、隣接する南アルプス市という選択肢です。

本記事では、土地事情や住環境、子育て支援、住宅づくりのポイントについて詳しく紹介します。

甲府市で家づくりを考えたとき、多くの人がぶつかる「土地問題」

甲府市で理想のマイホームを夢見て動き出したものの、いざ土地探しを始めると「予算内で希望のエリアが見つからない」「土地が高すぎて建物に予算が回らない」と立ち止まってしまう方は少なくありません。

利便性と住環境のバランスが良い甲府市だからこそ直面する、現代の土地探しのリアルな壁について紐解いていきましょう。

◇甲府市は住宅地の土地価格が上昇傾向

山梨県の中心都市として生活利便性が高い甲府市ですが、近年その土地価格は明確な上昇局面を迎えています。マイホームを検討する際、まず直面するのが「希望の広さ・場所・予算」という3つの条件をすべて満たす土地が、市内で極めて見つけにくくなっているという現実です。

最新の統計データを見ると、2025年における甲府市の住宅地の公示地価は、坪単価で平均約13.6万円/坪（1平方メートルあたり約4.1万円）となっています。これは市全体の平均値であり、商業地などを含めた全体平均では約18.7万円/坪まで跳ね上がります。

特に人気が集中する甲府駅周辺エリアや利便性の高い市街地ではさらに高騰しており、坪単価17〜23万円前後に達する地点も珍しくありません。

さらに注目すべきは、価格の推移です。2025年4月時点のデータでは、甲府市全体の土地価格相場は前年比でプラス4.2%という高い上昇率を記録しています。

数年前であれば予算内に収まっていたエリアでも、現在では数百万円の予算オーバーになってしまうケースが増えており、検討者にとっては「待てば待つほど条件が厳しくなる」という非常に難しい状況が続いています。

出典：甲府市の住宅地の公示地価（2025年）

出典：suumo 甲府駅(山梨県)の土地価格相場

出典：suumo 甲府市(山梨県)の土地価格相場情報

◇庭・駐車場2台以上・平屋が難しくなるケースも

山梨県での暮らしにおいて、自動車は生活に欠かせない「足」です。多くの家庭が夫婦で1台ずつ、あるいは来客用を含めて3台分程度の駐車スペースを希望されますが、この「車社会ならではの要望」が、甲府市内での土地探しをさらに困難にしています。

一般的に、ゆとりを持って車を1台駐車するためには約15〜16平米の広さが必要です。例えば、駐車場3台分を確保し、さらに小さな庭と標準的な広さの建物を配置しようとすると、少なくとも200〜250平米（約60〜75坪）以上の敷地面積が必要になります。

これを甲府市の平均的な坪単価にあてはめて考えてみましょう。市内で標準的な60坪の土地を取得しようとした場合、坪単価を13〜15万円と仮定しても、土地代だけで800〜900万円以上の費用が発生します。駅近や人気の文教地区であれば、土地代だけで1,200万円を超えることも珍しくありません。

特に近年人気の高い「平屋」を検討している場合は、より深刻です。平屋はすべての居室を1階に配置するため、2階建てと同じ延床面積を確保しようとすると、単純計算で2階建ての約2倍の建築面積（建築の投影面積）が必要になります。

そのため、庭や駐車場を削らずに平屋を建てるには、さらに広い敷地が求められます。

このように、甲府市内で「車3台・庭・平屋（またはゆとりある2階建て）」という理想を叶えようとすると、土地取得費用が家づくり全体の予算を大きく圧迫してしまいます。

その結果、利便性は高いが狭い土地で妥協するか、あるいは建物のグレードを下げざるを得ないという、苦渋の選択を迫られるケースが増えているのです。

実は多くの人が検討している「南アルプス市」という選択

甲府市内での土地探しに限界を感じ始めたとき、ふと目を向けてほしい場所があります。それが、甲府市に隣接する「南アルプス市」です。

近年、利便性とコストパフォーマンスのバランスを重視する子育て世代を中心に、あえて甲府市内ではなく南アルプス市を選択して家を建てる家族が着実に増えています。

◇甲府市中心部まで車で約20〜30分の通勤圏内

「南アルプス市に住む」と聞くと、人によっては少し遠いイメージを持つかもしれません。しかし、実際のアクセスの良さは、日々の通勤・通学において大きなメリットとなります。南アルプス市の市街地エリアから甲府市の中心部までは、車でおよそ20〜30分です。

これは、甲府市内における少し離れたエリアからの移動時間と比べても、決して遜色のない距離感です。

ご存知の通り、山梨県は鉄道よりも自家用車での移動がライフスタイルの中心となる「車社会」です。県内の通勤事情を鑑みると、片道20〜30分程度のドライブは極めて一般的であり、十分に現実的な通勤圏内といえます。

また、中部横断自動車道の開通や道路網の整備が進んだことで、甲府市街地だけでなく、昭和町や中央市といった商業施設が集まるエリアへのアクセスも格段に向上しました。

「仕事は甲府、住まいは南アルプス」というライフスタイルは、今の山梨においては非常に合理的で、かつ多くの県民に選ばれているスタンダードな選択肢の一つとなっているのです。

◇同じ予算でも土地の広さが大きく変わる

南アルプス市を検討する最大のメリットは、何といっても「土地の取得コスト」にあります。甲府市と比較すると、同じ予算で手に入る土地の面積に驚くほどの差が生まれます。

最新のデータ（2025年）を見てみましょう。南アルプス市の住宅地の公示地価は、平均坪単価で約7.8万円/坪。甲府市の平均（約13.6万円/坪）と比較すると、ほぼ半額に近い水準であることがわかります。

2025年4月時点のSUUMO等の土地相場データにおいても、南アルプス市は約7.1万円/坪と、非常に手の届きやすい価格帯を維持しています。具体的に、土地代の予算を「800万円」に設定して比較してみましょう。
・甲府市内（坪単価13.6万円）の場合
購入できる広さは、約59坪（約195㎡）
前章で解説した通り、駐車場3台と庭、さらに建物を配置するにはかなり窮屈、あるいは庭を諦めざるを得ないサイズ感です。
・南アルプス市（坪単価7.8万円）の場合
同じ800万円で、なんと**約103坪（約340㎡）**もの広大な土地を購入できる計算になります。
※公示地価等に基づいた目安ですが、実際の市場価格でもこの傾向は顕著です。

100坪を超える土地があれば、家づくりの自由度は一気に跳ね上がります。甲府市内では「妥協」が必要だった駐車場3台分のスペースはもちろん、子どもが走り回れる広い芝生の庭、さらには贅沢に平屋を配置することも現実的なプランとして検討可能になります。

「土地の広さを妥協して甲府市内にコンパクトに住むか」、それとも「少しだけ移動時間を延ばして、南アルプス市で100坪のゆとりある暮らしを手に入れるか」。この土地価格の圧倒的な差が、今、賢い家づくりを目指す多くの家族が南アルプス市に注目している最大の理由なのです。

出典：南アルプス市の住宅地の公示地価（2025年）

出典：suumo 南アルプス市(山梨県)の土地価格相場情報

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南アルプス市が子育て世帯に選ばれる理由

山梨県内で今、最も熱い視線を浴びている自治体といえば「南アルプス市」かもしれません。驚くべきことに、南アルプス市は2020年から継続して転入者が転出者を上回る「転入超過」が続いています。

2024年4月時点のデータでは、前年比428人の転入超過を記録し、山梨県内でもトップクラスの水準となりました。なぜこれほどまでに多くの人々、特に子育て世帯がこの街を選んでいるのか。その背景には、豊かな自然と手厚い行政支援が織りなす、理想的な住環境があります。

◇自然が近く、のびのびと育てられる環境

南アルプス市の最大の魅力は、街のどこにいても雄大な山の息吹を感じられる圧倒的な自然環境です。市域の全域が「南アルプスユネスコエコパーク」に登録されており、これは豊かな生態系と人間社会が調和して共存している地域であると世界的に認められている証でもあります。

子どもたちにとって、この環境は何物にも代えがたい「遊び場」となります。市内には、広大な芝生が広がる「滝沢川公園」をはじめ、のびのびと走り回れる公園や整備された河川敷が数多く点在しています。

スマートフォンの画面の中ではなく、目の前に広がる土や草、流れる水に触れながら遊べる環境は、子どもの五感を刺激し、健やかな成長を促してくれます。

また、南アルプス市は日本を代表するフルーツの産地でもあります。春には桃の花が街をピンク色に染め上げ、初夏から秋にかけてはスモモ、さくらんぼ、ブドウ、桃といった瑞々しい果物が実ります。

週末には家族でフルーツ狩りに出かけたり、直売所で採れたての味覚を楽しんだりといった自然体験が、日常の延長線上にあります。

里山と市街地が程よく共存しているため、平日は利便性の高い暮らしを送りつつ、休日は一歩外へ出るだけで本格的なアウトドア気分を味わえる。そんなメリハリのあるライフスタイルが、子育て世帯の心を掴んでいます。

◇充実した子育て支援制度

南アルプス市が選ばれる理由は、自然環境だけではありません。自治体による「子育て支援の厚さ」が、家計を支える大きな後ろ盾となっています。市が掲げる支援策は多岐にわたり、結婚から子育て、マイホーム取得までをトータルでバックアップする体制が整っています。
主な支援制度を具体的に見てみましょう。

・0〜5歳の保育料無償化
国の制度では3歳からが対象ですが、南アルプス市では独自の施策として0歳児からの保育料無償化（所得制限等の条件あり）を推進しており、共働き世帯の大きな助けとなっています。

・18歳までの子ども医療費無償化
子どもの病気や怪我は予期せぬタイミングで起こるものです。高校卒業まで通院・入院費が助成されることで、安心して子育てに専念できる環境が整っています。

・若者世帯定住支援奨励金
市内に新築住宅を取得した若者世帯（夫婦の合計年齢が満80歳以下、または中学生以下の子がいる世帯）に対し、最大で数十万円単位の奨励金が交付されます。土地が安いうえに、さらに補助が受けられるのは大きなメリットです。

・結婚新生活支援事業
新婚世帯に対し、住居費や引越し費用を補助する制度です。これから新しい生活を始めるカップルのスタートダッシュを支えてくれます。
・東京圏からの移住支援金
東京23区に在住・通勤していた方が南アルプス市へ移住し、就業または起業する場合に最大100万円程度（単身の場合は60万円程度※条件により異なります）、さらに18歳未満の帯同家族がいれば加算される制度です。
これらの充実した制度は、「南アルプス市は子育てを応援している」という強いメッセージとして受け取られ、若い世代が安心してこの街に根を下ろすきっかけとなっています。

出典：南アルプス市 移住定住ポータル

出典：JOIN（移住・交流推進機構）掲載ページ

◇きれいな空気と静かな住環境

住環境としてのクオリティの高さも、忘れてはならないポイントです。南アルプス市は西に南アルプスの山々を、東に甲府盆地を望む絶好のロケーションに位置しています。

甲府市の中心部と比較すると、大規模な商業ビルや交通量の多い幹線道路が少なく、大気が澄んでいて非常に静かな住宅地が多いのが特徴です。

騒音や排気ガスを気にすることなく、窓を開けて深呼吸できる暮らし。夜になれば満天の星空を眺め、静寂の中でぐっすりと眠りにつく。こうした「のどかな環境」は、多忙な現代人にとって、また感受性豊かな子どもたちにとって、最高の癒やしとなります。

また、交通量が少ないことは、子どもの登下校や散歩における安全面でのメリットにも直結します。

さらに、こうした自然豊かな環境は、木の香りを楽しめる無垢材や漆喰などの「自然素材を使った注文住宅」との相性が抜群です。室内にいながら外の景色と調和し、心身ともに健やかに暮らせる住まいを実現できます。

南アルプス市のゆとりある広大な土地と、きれいな空気に包まれた環境があれば、理想の住まいを形にするための土台がしっかり整っているといえるでしょう。

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南アルプス市の澄んだ空気に包まれ、雄大な山々を望む場所で新しい生活を始める。そんな最高のロケーションを選んだからこそ、家の中の環境についても、外の自然に負けないくらい心地よいものにしたいと考えるのは、住まい手としてごく自然な願いです。

◇自然に囲まれた場所だからこそ、家の空気環境も大切に

自然豊かな南アルプス市で暮らす醍醐味は、窓を開けたときに流れ込む清涼な空気や、季節ごとに表情を変える山並みを身近に感じられることにあります。

しかし、現代の住宅の多くは気密性が高く、もし室内の建材に化学物質が多く含まれていれば、知らず知らずのうちに家族が汚れた空気を吸い込み続けることにもなりかねません。

「外側（環境）」がこれほどまでに豊かな場所だからこそ、「内側（家の中）」も自然素材でつくることで、家全体を一つの生態系のように整えることができます。それが、南アルプス市での暮らしをより豊かにし、家族の健康を守る「内側からも外側からも健康な暮らし」の実現に繋がります。

◇南アルプス市の気候と自然素材の相性

山梨県は夏は暑く、冬は寒さが厳しいという四季の変化がはっきりとした気候です。こうした環境において、無垢材や漆喰、珪藻土といった伝統的な自然素材は驚くべき力を発揮します。

無垢材： 木そのものが呼吸をしており、室内の湿度を一定に保つ「調湿作用」があります。冬の乾燥した時期には水分を放出し、夏の湿気が多い時期には水分を吸収してくれるため、一年中さらりとした足触りで過ごせます。

漆喰・珪藻土： 壁材として使われるこれらの素材には、消臭・抗菌機能があります。生活臭を抑えるだけでなく、有害な化学物質を吸着・分解する働きもあるため、常にクリーンな空気環境を維持できます。

◇子育て世帯にこそ選んでほしい理由

特にシックハウス症候群やアレルギー、喘息などを心配される子育て世帯にとって、素材選びは切実な問題です。身体が未発達な子どもは、大人よりも化学物質の影響を受けやすいといわれています。

接着剤や合成塗料を多用した安価な建材ではなく、職人の手によって仕上げられた自然素材の家は、まさに「吸う空気がサプリメントになる」ような安心感を提供してくれます。

「せっかく空気がきれいで、自然がいっぱいの南アルプス市に移り住むのだから、子どもたちには家の中でも深呼吸してほしい」そんな親御さんの想いに、自然素材の家はしっかりと応えてくれます。

木の香りに包まれ、漆喰の壁が優しく光を反射する空間は、子どもの情緒を安定させ、豊かな感性を育む土壌にもなるでしょう。

南アルプス市のゆとりある土地に、家族の健康を第一に考えた自然素材の家を建てることは、単なる「住宅取得」を超えて、家族の未来に対する最高の投資となるはずです。

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南アルプス市で自然素材の注文住宅を建てるなら！おすすめの地元工務店

南アルプス市の土地・気候・暮らしを知り尽くした地元の工務店に相談することで、その土地のポテンシャルを最大限に引き出し、より理想に近い家づくりが実現できます。地域の風土に合った設計や、施工後のきめ細やかなアフターフォローは、地元に根ざした会社ならではの強みです。

こちらでは、特に自然素材へのこだわりと確かな技術力を持つ、おすすめの3社をご紹介します。

◇L-STYLE COCOCARA（株式会社アヤメ企画）

「アヤメ企画（L-STYLE COCOCARA）」は、南アルプス市を拠点に、不動産の売買から注文住宅の設計・施工までを一貫して手掛ける、地域密着型のプロフェッショナル集団です。同社の最大の強みは、土地探しから建築までをワンストップで相談できる点にあります。

早期から南アルプス市の土地市場に精通しているため、100坪を超えるような広大な土地をどう活かし、どのような建物を配置すれば、南アルプスの景観を最大限に楽しめるかを熟知しています。

口コミデザイン面では、自然素材の温かみを活かしつつも、現代のライフスタイルにマッチするスタイリッシュで機能的な空間づくりが特徴です。「ココカラ（心から）」満足できる住まいをテーマに、住む人の価値観や家族の要望に寄り添った、柔軟な提案力が多くの支持を集めています。

◇株式会社米山住研

「株式会社米山住研」は、山梨の厳しい冬の寒さや夏の暑さを快適に過ごすための「本物の健康住宅」を追求している工務店です。同社が最も大切にしているのは、目に見えるデザインだけでなく、住む人の健康を支える「空気の質」です。

使用する素材は、厳選された無垢材や調湿効果の高い漆喰・珪藻土など、厳選された自然素材が中心。化学物質を極力排除した家づくりは、シックハウス症候群やアレルギーを気にする子育て世帯にとって、これ以上ない安心感をもたらします。

熟練の職人による手仕事を大切にしており、木の性質を見極めた丁寧な施工は、時が経つほどに味わいと強度が増していく住まいを生み出します。南アルプス市の静かな環境に溶け込むような、重厚感と優しさを兼ね備えた住まいを求める方に最適な一社です。

◇株式会社彩羽工藝舎

「株式会社彩羽工藝舎（いろはこうげいしゃ）」は、五感に響く空間づくりと、住む人のこだわりを形にする高いデザイン力が魅力の工務店です。

「彩り豊かな暮らし」を提案する同社は、自然素材を単なる建材として捉えるのではなく、光や風の動き、さらには窓から見える景色までを取り込んだ、芸術性の高い住空間を創り上げます。

特に、南アルプス市の広い土地を活かした「外と中がつながる設計」を得意としており、ウッドデッキや大きな開口部を設けた開放感あふれるプランニングは、自然豊かなこのエリアでの暮らしをより一層楽しくさせてくれます。

遊び心のある独創的なアイデアと、家事動線や収納といった実用的な機能性をバランスよく融合させる提案力は、自分たちらしい「唯一無二の家」を建てたいという熱意ある施主から高く評価されています。

まとめ

本記事では、甲府市と南アルプス市における土地事情の違いや、家づくりの選択肢について紹介しました。甲府市では土地価格の上昇により、広さや予算のバランスに悩むケースが増えています。

一方で南アルプス市は、同じ予算でも広い土地を確保しやすく、駐車場や庭を含めたゆとりある住まいを実現しやすい環境が整っています。また、自然環境の豊かさや子育て支援制度の充実も魅力であり、特に子育て世帯にとっては安心して暮らせる要素が揃っています。

さらに、自然素材を活かした住宅との相性も良く、健康的で快適な住まいを実現しやすい点も見逃せません。地域に根ざした工務店に相談することで、土地の特性を活かした理想の住まいづくりが可能になります。

理想の暮らしを叶えるためには、エリア選びと住宅の質の両方を重視することが重要です。南アルプス市での家づくりを検討しているなら本記事を参考にしてください。

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