【山梨県】南アルプス市の注文住宅、「耐震等級3」の中身まで見た方がいい理由｜許容応力度計算とは
南アルプス市で注文住宅を検討していると、「耐震等級3」という言葉を目にする機会が増えます。
最高ランクの等級と聞けば、それだけで安心したくなるものです。
ただ、同じ耐震等級3でも、その裏付けとなる計算方法は会社によって異なります。
耐震等級3かどうかに加えて、どのような方法で検証されたかまで確認することが、地震に強い家選びの大切なポイントです。
この記事では、地震リスクの基礎知識、耐震等級の違い、検証方法の差、工務店の選び方を順に解説します。
最後まで読めば、契約前に確認したい質問を整理できます。
南アルプス市で耐震等級3の家を建てたい方へ。地域の注文住宅会社の特徴を比べて、自分に合う会社を探せます。
▼南アルプス市の注文住宅ガイド｜ハウスメーカー・工務店おすすめ3社
目次
南アルプス市も他人事ではない。知っておきたい地震リスクの基礎知識
山梨県で家を建てるうえで、地震への備えは欠かせないテーマです。
ここでは、耐震性を考える前に知っておきたい基礎知識を、落ち着いて整理していきます。
不安をあおるのではなく、前向きに備えるための土台として読んでみてください。
「新耐震基準だから安心」は思い込みかもしれない
「新耐震基準なら安心」と考える方は少なくありません。
新耐震基準とは、1981年6月に導入された建築基準法上の耐震基準で、大規模な地震動に対して倒壊・崩壊しないことなどを求めています。
ただし、木造住宅では2000年にも接合部の仕様などが明確化されており、それ以前の住宅とは基準が異なります。
実際に、2016年の熊本地震では、新耐震基準の木造住宅のうち2000年以前に建てられたものにも、倒壊などの被害が見られたと国土交通省の資料で指摘されています。
法律上の最低基準を満たしていることと、大きな地震の後も安心して住み続けられることは、必ずしも同じではありません。
だからこそ新築では、基準を満たすだけでなく、どの程度の余裕を持たせるかにも目を向けたいところです。
山梨県内の地震リスクに関する一般的な知識
山梨県は、プレート境界と活断層の両方の影響を受ける地域です。
地震調査研究推進本部によると、県内に被害を及ぼす地震は、主に相模・駿河・南海トラフ沿いの海溝型地震と、陸域の浅い場所で起こる地震に大別されます。
県周辺には、糸魚川−静岡構造線断層帯や富士川河口断層帯などの主要な活断層帯もあります。
過去にも、1854年の安政東海地震や1983年の山梨県東部地震などで、県内に被害が出ました。
地震の時期を正確に予測することはできないからこそ、住まいの耐震性を高めておくことは、地震への備えの一つになります。
家づくりは、自分の意思で備えを選びやすい機会です。
次章では、その目安となる耐震等級を見ていきます。
出典：
地震調査研究推進本部「山梨県の地震活動の特徴」
国土交通省「新耐震基準の木造住宅の耐震性能検証法の公表について」
耐震等級とは？1・2・3の違いをわかりやすく解説
耐震等級とは、住宅の地震に対する強さを3段階で示す指標です。
ここでは、各等級の違いと等級3が持つ意味を、数字や具体例を交えて整理します。
等級が上がるほど、地震の力に対する余裕が大きくなる仕組みです。
耐震等級3＝建築基準法レベルの1.5倍の地震力に対応する最高等級
耐震等級は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」にもとづく住宅性能表示制度で、構造躯体の強さを示す指標として定められています。
等級1は、数百年に一度程度の極めてまれな地震の力に対して、倒壊・崩壊しない程度とされています。
等級2はその1.25倍、等級3は1.5倍の力に対して倒壊・崩壊しない程度が目安です。
等級3は、建築基準法レベルの1.5倍の地震力に対して、構造躯体が倒壊・崩壊等しない程度の性能を示します。
これは、災害時の防災拠点となる消防署や警察署などに求められる高い耐震性能と同水準の地震力を想定したものです。
ただし、実際の消防署や警察署と住宅では構造や設計条件が異なるため、建物全体の性能が完全に同じという意味ではありません。
2016年の熊本地震後の調査では、益城町で等級3を取得した木造住宅16棟のうち14棟が無被害で、残る2棟も軽微から小破の範囲にとどまったと、国土交通省の資料に示されています。
一方、同じ調査で建築基準法レベルとされた301棟では、7棟が倒壊しました。
ただし等級3の棟数は限られており、被害が絶対に出ないという意味ではありません。
あくまで、地震への備えに余裕を持たせる指標と捉えるのが適切です。
耐震等級1〜3の比較表
3つの等級の違いは、表にまとめると整理しやすくなります。
等級が上がるほど耐えられる力の目安は大きくなりますが、そのぶん設計や仕様への配慮も必要になります。
表の「留意点」まで含めて比較すると、自分の家づくりに合った等級を判断しやすくなります。
| 項目 | 耐震等級1 | 耐震等級2 | 耐震等級3 |
| 耐えられる力の目安 | 数百年に一度程度の地震の力(建築基準法レベル) | 等級1の1.25倍 | 等級1の1.5倍 |
| 建物のイメージ | 建築基準法が求める最低限の水準 | 学校など避難所になる建物に求められる水準とされる | 建築基準法レベルの1.5倍の地震力に対応、住宅性能表示制度の最高等級 |
| 地震保険の耐震等級割引 | 10% | 30% | 50% |
| 留意点 | 標準的な水準のため、より余裕を持たせたい場合は上位等級の検討も | 等級1より設計・仕様の確認項目が増える | 費用や間取り(大開口・吹き抜けなど)に影響する場合がある |
等級3は、コストや間取りに影響する場合があることも知っておきたいところです。
耐震等級3を確保するための費用は、建物の規模や構造、設計条件によって異なります。
大きな窓や広い吹き抜けを設ける場合は、構造上の制約や追加費用が生じることもあるため、設計段階で施工会社に確認することが大切です。
見積もりの段階で、費用と間取りへの影響を具体的に確認しておくと安心です。
同じ等級3でも、その裏付けとなる検証方法には違いがあります。
次章では、この点に注目します。
出典：
国土技術政策総合研究所「建築物の設計用入力地震動の考え方」
国土交通省「熊本地震における益城町の木造建築物の被害状況」
財務省｜地震保険制度の概要
アットホーム「耐震等級３は後悔するって本当？よくある失敗例と判断ポイント」
実は「耐震等級3」にも2種類ある？検証方法の違いに注目
同じ耐震等級3でも、その根拠を確かめる計算方法は一つではありません。
ここでは、2つの方法の違いと、施主として知っておきたいポイントを整理します。
数字の裏側にある中身を、やさしく見ていきましょう。
性能表示計算と許容応力度計算、何が違うのか
木造住宅で耐震等級3への適合を確認する方法として、「性能表示計算」や「許容応力度計算」などがあります。
性能表示計算は、住宅性能表示制度で定められた比較的簡易な計算方法で、壁の量やバランス、床や接合部などを確認します。
一方の許容応力度計算は、柱・梁・土台・基礎といった部材ごとにかかる力を計算し、壊れないかを個別に確かめる構造計算です。
いずれの方法でも基準を満たせば耐震等級3と評価できますが、構造安全性を確認する方法や範囲には違いがあります。
日本木造住宅産業協会の資料では、住宅性能表示制度にもとづく仕様規定と許容応力度計算の検証内容を比較しています。
許容応力度計算では、梁の曲げやたわみ、柱の座屈など、部材ごとの安全性を含む17項目が整理されています。
つまり、等級の数字が同じでも、その裏側で確認された範囲は同じとは限らないのです。
検証方法の比較表
2つの方法の違いは、表にまとめるとつかみやすくなります。
なお、性能表示計算が劣っているという意味ではありません。
性能表示計算と呼ばれる方法でも、住宅性能表示制度の基準を満たせば耐震等級3への適合を確認できます。
大切なのは、検討している会社がどちらの方法で等級3を確認しているのかを、契約前に把握しておくことです。
工務店によっては、全棟で許容応力度計算を行っているところもあります。
許容応力度計算は、柱や梁などの部材に生じる力を個別に検証できるため、大空間や大きな吹き抜け、大開口を設ける場合にも構造安全性を具体的に検討できます。
| 項目 | 性能表示計算 | 許容応力度計算 |
| 検証の考え方 | 住宅性能表示制度にもとづく、比較的簡易な計算 | 部材ごとに力を計算し、安全性を確かめる構造計算 |
| 確認項目の数(資料上の整理) | 壁量・床倍率・接合部・基礎などを確認 | 部材ごとの検定を含む17項目 |
| 主な確認内容 | 壁量・バランス、床の強さ(床倍率)、接合部、基礎の接地圧など | 左記に加え、梁・柱・土台の個別検定、水平構面、屋根葺き材の強風時の検定など |
| 等級3の地震力 | 等級1の1.5倍 | 等級1の1.5倍 |
| 設計上の特徴 | 簡易な計算のため、設計の手間は比較的少ない | 実状に合わせた設計ができ、大空間・大きな吹き抜け・大開口にも対応しやすい |
| 留意点 | 部材ごとの個別検定までは行わない項目がある | 設計の工数や確認申請の期間が増える場合がある |
計算方法の違いは、書類や数字だけではイメージしにくいものです。
南アルプス市エリアにも対応するアヤメ企画では、今まさに建築中の構造を公開する「構造見学会」を実施中です。
少し足を延ばした小淵沢の会場で、実際の構造を自分の目で確かめてみませんか。
出典元：日本木造住宅産業協会（木造住宅の耐震等級と検証方法に関するセミナー資料）
地震に強い家を建てる工務店の選び方
地震に強い家を建てるには、等級の数字だけでなく、会社の姿勢や体制も見る必要があります。
契約前の質問と、構造を実際に見る機会を持つことが、後悔しにくい会社選びにつながります。
ここでは、その具体的な進め方を順に紹介します。
契約前に確認すべき質問チェックリスト
工務店選びで差が出やすいのは、契約前にどこまで具体的に質問できるかです。
カタログに「耐震等級3」と書かれていても、その取得方法や適用範囲は会社ごとに異なります。
たとえば、第三者機関の評価を受けた等級3なのか、「等級3相当」なのかでも、意味合いは変わります。
次のチェックリストを手元に置いて、打ち合わせで一つずつ確認してみてください。
回答があいまいな項目は、根拠となる書類の提示を依頼すると確認しやすくなります。
答えの内容だけでなく、説明の丁寧さも判断材料になります。
- 耐震等級3は、第三者機関の評価を受けた「取得」ですか。それとも「相当」ですか。
- 等級3の検証は、性能表示計算と許容応力度計算のどちらで行っていますか。
- 構造計算は全棟で行っていますか。それとも一部の建物だけですか。
- 構造計算書や評価書など、根拠となる書類を見せてもらえますか。
- 間取りや窓を変更したとき、等級3は維持されますか。再計算は行われますか。
- 等級3にかかる費用は標準仕様に含まれていますか。追加費用はいくらですか。
- 地盤調査の結果と、必要な場合の地盤改良の方針を説明してもらえますか。
- 耐震性能を長く保つための、防蟻・防腐などの対策はありますか。
- 建築中の構造を、実際に見学できる機会はありますか。
「言葉だけでは判断できない」からこそ、実際に構造を見る機会が有効
家づくりでは、完成すると構造の大半が壁や天井の内側に隠れてしまいます。
図面や説明で納得したつもりでも、実際の柱や梁、金物の状態は、完成後には確かめられません。
そのため、言葉や書類に加えて、建築途中の構造を実際に確認することも判断材料になります。
こうした機会は、仕様の確認だけでなく、会社の姿勢を知るうえでも有効です。
構造が見える段階であれば、柱や梁の太さ、金物の取り付け、防蟻処理の様子などを実物で確認できます。
見られる内容は会社によって異なりますが、その場で質問することで、構造や仕様についてどのように説明しているかも確認できます。
複数の会社の見学会に参加して比べると、違いがより分かりやすくなります。
今まさに建築中の構造を公開する「構造見学会」というチャンス
地域で構造を見られる機会を探している方に、ひとつの選択肢として紹介したいのが、南アルプス市に拠点を構えるL-STYLE COCOCARA（株式会社アヤメ企画）です。
同社は、全棟で許容応力度計算を実施し、耐震等級3を確保しています。柱や梁などの部材ごとに安全性を検証する取り組みは、工務店を選ぶ際に確認しておきたいポイントの一つです。
南アルプス市エリアにも対応するアヤメ企画は、少し足を延ばした小淵沢で、建築中の構造を公開する「構造見学会」を開催しています。
見学会では、シロアリ対策と耐久性に配慮した「ハウスガードシステム」や、ホルムアルデヒドを吸着・分解する石膏ボードなど、家族の健康まで考えた仕様を実際の構造で確かめられる点が特長です。
見学は予約制で、希望の日程に合わせた調整が可能です。参加を希望する場合は、事前に問い合わせて日程を相談しましょう。
参加する際は、前述のチェックリストを持参して、計算方法や書類の有無を直接質問してみてください。
他社の見学会や説明と見比べることで、より納得のいく選択につながります。
南アルプス市で地震に強い家を建てるなら｜おすすめの会社３選
南アルプス市で地震に強い家を建てるなら、会社ごとの違いを同じ基準で見比べることが大切です。
ここでは「耐震等級3の扱い」「構造や性能の特徴」「保証・サポート」「向いている人」の4点から、3社を紹介します。
いずれも、南アルプス市に拠点を置く工務店です。
L-STYLE COCOCARA（株式会社アヤメ企画）
| 屋号 | L-STYLE COCOCARA |
| 会社名 | 株式会社アヤメ企画 |
| 住所 | 〒400-0306 山梨県南アルプス市小笠原254-1 |
| 電話番号 | 055-267-5487 |
| 公式サイトURL | https://ayame-kikaku.co.jp/ |
株式会社アヤメ企画は、1989年に設立された南アルプス市の会社で、「L-STYLE COCOCARA」の名で注文住宅を手がけています。
建築事業のほか不動産事業も運営しており、国産材のログハウスで培った経験を、自然素材の住まいづくりに生かしています。
特徴は、耐震等級3を標準とし、全棟で許容応力度計算を実施していることです。
あわせて、防腐・防蟻処理を施した構造材を使う「ハウスガードシステム」を全棟で採用し、長く住まうための耐久性にも力を入れています。
断熱・気密面でも、全棟でZEH基準を上回る性能と気密測定の実施を掲げています。
土地探しから相談できる体制があり、構造見学会で建築中の構造を見学できる点も魅力です。
自然素材の家で、構造の根拠まで確かめて納得したい方に向いています。
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
▼L-STYLE COCOCARAの公式ホームページはこちら
L-STYLE COCOCARAの口コミ評判記事はこちら！
▼L-STYLE COCOCARA（株式会社アヤメ企画）の評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！
株式会社米山住研
| 会社名 | 株式会社米山住研 |
| 住所 | 〒400-0222 山梨県南アルプス市飯野1810 |
| 電話番号 | 055-283-2460 |
| 公式サイトURL | https://yoneyama-juken.jp/ |
株式会社米山住研は、1951年に創業した南アルプス市の会社です。
本社は飯野にあり、新築注文住宅のほか、リノベーション、リフォーム、不動産に関する相談にも対応しています。
一級建築士事務所として登録し、建設業や宅地建物取引業の許可も受けています。
特徴は、高気密・高断熱と制震を組み合わせた「スーパーウォール工法」を採り入れていることです。
耐震面では、耐震等級3の水準を確保するとしています。
自然素材を生かしたプランニングにも力を入れ、土地や環境の良さを活かした家づくりを掲げています。
保証面では、構造体と雨漏りを対象とする10年の保険、20年の地盤保証があり、お引渡し後は最長30年まで5年ごとに定期点検を実施している点も特徴です。
地元で長く続く会社に、新築から将来のリフォームまで任せたい方に向いています。
株式会社米山住研の口コミ評判記事はこちら！
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彩羽工藝舎
| 会社名 | 株式会社彩羽工藝舎 |
| 住所 | 〒400-0402 山梨県南アルプス市田島874-1 |
| 電話番号 | 055-284-0246 |
| 公式サイトURL | https://www.irohakougeisya.com/ |
株式会社彩羽工藝舎は、南アルプス市田島に本社を置き、新築、リフォーム、インテリア、エクステリアを手がける工務店です。
一級建築士などの資格を持つスタッフが在籍し、山梨県知事の建設業許可を受けて事業を行っています。
特徴は、耐震等級3を標準仕様とし、構造計算にもとづく耐震設計と制震ダンパーの標準装備を掲げている点です。
断熱等級6、気密C値0.5以下を標準の性能とし、沖縄の珊瑚を使った漆喰など、自然素材も取り入れています。
商品は、完全自由設計の「Full Order House」と、セミオーダーの「Arie」「HUCK」から選べます。
メンテナンスのしやすさを重視して、施工エリアを自社から1時間以内の範囲に絞っている点も特色です。
自由設計かセミオーダーかを比べながら、性能と暮らしやすさの両方を相談したい方に向いています。
株式会社彩羽工藝舎の口コミ評判記事はこちら！
▼株式会社彩羽工藝舎の評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！
3社を選ぶ際の目安をまとめると、次のとおりです。
構造の根拠まで確かめたいなら、全棟で許容応力度計算を行い、構造見学会も開いているアヤメ企画が候補になります。
保証や点検の長さを重視するなら、定期点検が最長30年続く米山住研が検討しやすいでしょう。
設計の自由度や商品の選択肢を重視するなら、完全自由設計とセミオーダーを選べる彩羽工藝舎が合います。
どの会社でも、前章のチェックリストで検証方法や書類を確認することをおすすめします。
【FAQ】
Q. 耐震等級3であれば、地震で必ず倒壊しませんか？
A. 絶対に倒壊しないとは言い切れません。
耐震等級3は、耐震等級1で想定する地震力の1.5倍の力に対して、構造躯体が倒壊・崩壊等しない程度の性能を示します。
実際の揺れ方や地盤、施工の品質、経年劣化によっても結果は変わります。
等級の数字に加えて、検証方法や根拠書類まで確認しておくと安心です。
Q. 許容応力度計算は、耐震等級3に必ず必要ですか？
A. 必須ではありません。
性能表示計算でも耐震等級3を取得できます。
ただし、許容応力度計算は柱や梁など部材ごとに安全性を確かめるため、確認の範囲が広くなります。
どちらの方法で等級3を確認しているかを、会社に尋ねてみてください。
Q. 耐震等級3にすると、間取りや費用に影響しますか？
A. 影響する場合があります。
耐力壁を増やす必要があり、大きな窓や吹き抜けの設計に制約が出ることがあります。
追加費用が生じる場合もあるため、見積もりの段階で標準仕様に含まれるかを確認しましょう。
Q. 構造見学会では、何を見ればよいですか？
A. 柱や梁の太さ、金物の取り付け、防蟻処理、断熱材の施工状況などを、実物で確認できます。
耐震等級3の検証方法や根拠書類についても、その場で質問してみてください。
アヤメ企画のように、予約制でご希望の日程に調整できる見学会もあります。
まとめ
南アルプス市で地震に強い注文住宅を建てるには、「耐震等級3」という数字に加えて、その中身まで確かめることが大切です。
新耐震基準を満たしていても、大きな地震の後も安心して住み続けられるとは限りません。
耐震等級3は、耐震等級1で想定する地震力の1.5倍の力に対して構造躯体が倒壊・崩壊等しない程度の性能を示しますが、同じ等級3でも、性能表示計算と許容応力度計算では確認方法や範囲が異なります。
契約前に「どの方法で等級3を確認しているか」「根拠となる書類はあるか」を質問し、可能であれば構造を実際に見ることが、納得できる会社選びにつながります。
構造見学会のように建築中の構造を見られる機会があれば、複数の会社で見比べてみてください。
本記事で紹介した3社も、それぞれ強みや得意分野が異なります。
ご自身の優先順位に合わせて、気になる会社に相談してみてください。
地震への備えは、家づくりの段階で自分の意思で選べるものです。
南アルプス市の注文住宅ガイド｜ハウスメーカー・工務店おすすめ3社
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